Kinh tế và Giải trí

Mạng xã hội kinh tế và giải trí

|

Liên hệ : 0905134839

Số ca nhiễm Covid-19 trên thế giới
13,266,241
Dữ liệu theo thời gian thực
Updated on 14/07/2020 12:08 pm
All countries
13,266,241
Total confirmed cases
Updated on 14/07/2020 12:08 pm

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu Theo Sở giao...
Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu Theo Sở giao...
Vụ nổ nồi hơi sản xuất bánh đa ở huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An khiến chị tử vong, em trai bị...
Hàng loạt lô hàng hạt tiêu mắc kẹt tại Nepal, ngành tiêu khó khăn chồng chất Theo thông tin từ ông Phan Huy Thông, Chủ...
Thiếu tướng Bùi Hải Sơn, Tư lệnh Bộ Tư lệnh Bảo vệ...

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu Theo Sở giao dịch hàng hóa Việt Nam, giá dầu thô giảm mạnh trước những căng thẳng leo thang trong mối quan hệ Mỹ, châu Âu với Trung Quốc khi các bên liên tiếp đưa ra các biện pháp trả đũa nhau. ...
Vụ nổ nồi hơi sản xuất bánh đa ở huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An khiến chị tử vong, em trai bị...
Vụ nổ nồi hơi sản xuất bánh đa ở huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An khiến chị tử vong, em trai bị...

Xem nhiều nhất

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu Theo Sở giao...

Hai chị em ruột thương vong vì nổ nồi hơi sản xuất bánh đa

Vụ nổ nồi hơi sản xuất bánh đa ở huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An khiến chị tử vong, em trai bị...

Hàng loạt lô hàng hạt tiêu mắc kẹt tại Nepal, ngành tiêu khó khăn chồng chất

Hàng loạt lô hàng hạt tiêu mắc kẹt tại Nepal, ngành tiêu khó khăn chồng chất Theo thông tin từ ông Phan Huy Thông, Chủ...

Ban Quản lý Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh có Quyền Trưởng ban

Thiếu tướng Bùi Hải Sơn, Tư lệnh Bộ Tư lệnh Bảo vệ...

Bảng giá đất nhiều tỉnh tăng mạnh, giá nhà ở được dự báo có thể tăng theo

Bảng giá đất nhiều tỉnh tăng mạnh, giá nhà ở được dự báo có thể tăng theo

Tedswoodworking

Bảng giá đất nhiều tỉnh tăng mạnh, giá nhà ở được dự báo có thể tăng theo

Với bảng giá đất sắp được áp dụng, giá sản phẩm nhà ở sẽ tăng cao nhưng rất khó bán…

“Cùng với những vướng mắc về pháp lý, giá đất trong bảng giá đất tăng cao sẽ làm tăng giá bán nhà ở. Từ đó làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản…”, nhiều chuyên gia nhận định.

Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 – 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 – 30%; tại Bình Dương tăng 45 – 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ…. 

Thị trường vẫn thiếu vắng nguồn cung mới

Bảng giá các loại đất (do UBND cấp tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ) được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất…

Do đó, khi giá đất tăng, chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo. 

“Việc tăng giá đất trong bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp, các nhà máy, khu công nghiệp đang thuê đất của Nhà nước. Bởi giá đất tăng thì giá thuê đất cũng tăng, dẫn đến chi phí sản xuất bị đội lên. Khi giá đất tăng 5-10%, doanh nghiệp có thể chấp nhận được nhưng tăng 30 – 40% là đột biến, ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của họ”, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest nhìn nhận.

Cũng theo ông Hiệp, với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10-14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắc phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?

Vẫn biết, đất đai là nguồn thu quan trọng của ngân sách Nhà nước nhưng hiện nay, theo quy định, những dự án có sử dụng đất công đều phải đấu giá, đấu thầu. Với đất thuộc trung tâm thành phố Hà Nội, Tp.HCM thì dù bảng giá đất có tăng cao nữa cũng chưa tiệm cận được giá thị trường. 

Tuy nhiên, quỹ đất để làm dự án bất động sản trong trung tâm hầu như không còn. Do đó, số dự án cũng như chủ đầu tư thu được lợi nhuận cao từ chênh lệch địa tô lớn là rất hiếm. 

“Tôi cho rằng việc tăng giá đất, cộng với những khó khăn trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng sẽ gây ra sự chững lại của dòng đầu tư. Và năm tới vẫn là khoảng lặng của thị trường bất động sản, thị trường sẽ thiếu vắng dự án bất động sản mới và với bảng giá đất sắp được áp dụng, giá sản phẩm nhà ở sẽ tăng cao nhưng rất khó bán”, ông Hiệp nói.

Làm sụt giảm quy mô thị trường

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, phân tích, hiện nay, tại các địa phương, quy hoạch đất dành cho phát triển nông nghiệp, đất đô thị, đất công nghiệp… khá rõ ràng. 

Theo đó, giá đất trong bảng giá đất (gọi chung là giá sàn) tăng cũng là bước minh bạch hoá về giá đất, sẽ khuyến khích người dân ở các thành phố lớn đồng thuận chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, đất đô thị…

Tuy nhiên, giá sàn tăng nhiều so với giá cũ cũng làm cho việc triển khai các dự án bất động sản khó khăn hơn, đồng thời chi phí xây dựng hạ tầng cũng tăng vì mức đền bù, giải phóng mặt bằng cao, chi phí đầu tư sản xuất kinh doanh đều tăng lên. 

Trong khi tín dụng cho bất động sản ngày càng bị thắt chặt, thì tăng giá đất sẽ khiến nhà đầu tư không mặn mà đầu tư vào hoạt động sản xuất do khó có hiệu quả. Việc chuyển đổi mô hình sử dụng đất, đô thị hóa tại các thành phố lớn cũng bị ảnh hưởng. Hơn nữa, hiện giá nhà đã quá cao so với mức thu nhập bình quân của người dân. 

Với tình trạng như hiện nay thì trong thời gian tới, nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục giảm. Những dự án nào được triển khai mới, đủ điều kiện đưa ra thị trường sẽ có giá bán cao do chi phí đầu vào tăng, làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của đa số người dân đô thị.

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cũng cho rằng, bảng giá đất tăng, kéo theo nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tăng. Khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, nếu nghĩa vụ tài chính tăng cao, có thể dẫn đến một bộ phận người dân không làm thủ tục cấp “sổ đỏ”, giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng “thị trường ngầm”. Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa khó quản lý, vừa dễ phát sinh tranh chấp trong xã hội. 

Với thị trường bất động sản, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. 

Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

“Hiện nay, căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, mức giá đất quá cao, sẽ đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, bày tỏ. 

Nguồn : vietstock.vn

Link gốc :https://vietstock.vn/2019/11/bang-gia-dat-nhieu-tinh-tang-manh-gia-nha-o-duoc-du-bao-co-the-tang-theo-4220-715623.htm

rao vặt nhà đất

Bạn đang đọc bài viết Bảng giá đất nhiều tỉnh tăng mạnh, giá nhà ở được dự báo có thể tăng theo tại chuyên mục Tin bất động sản của Tin nhanh chứng khoán. Xin cảm ơn!

Xem nhiều nhât

10 kiểu váy ngắn mùa hè

Váy ngắn với kiểu dáng đa dạng giúp phái đẹp thể hiện gu ăn mặc hợp mốt, đồng thời tôn dáng hiệu quả.Không kiểu...

Cao Thùy Dương biến hóa với áo dài

Hoa hậu được yêu thích nhất 2008 Cao Thùy Dương lúc trong trẻo, hồn nhiên; khi quyền quý, sang trọng với áo dài của...

Thanh Lam mặc váy hoa cùng mẹ và con gái

Thanh Lam chọn trang phục của Vũ Ngọc và Son để thực hiện bộ ảnh khoe vẻ đẹp 3 thế hệ.Với mong muốn lưu...

Váy màu sắc cho bé gái của Thanh Huỳnh

Nhà thiết kế Thanh Huỳnh vừa ra mắt bộ sưu tập 'The mirage' với những trang phục ứng dụng nhiều màu sắc cho bé...

Vietnam Top Fashion & Hair 2020 chính thức ra mắt

Trao đổi với báo chí tối 11-7, ban tổ chức cho hay tuy mới mở link đăng ký gần 1 tháng nhưng cuộc thi...

Mới nhất

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu Theo Sở giao...

Mới nhất

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu Theo Sở giao...

Mới nhất

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu

Bản tin thị trường năng lượng ngày 14/7: Dịch bệnh và căng thẳng địa chính trị gây áp lực lên giá dầu Theo Sở giao...

Hai chị em ruột thương vong vì nổ nồi hơi sản xuất bánh đa

Vụ nổ nồi hơi sản xuất bánh đa ở huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An khiến chị tử vong, em trai bị...

Hàng loạt lô hàng hạt tiêu mắc kẹt tại Nepal, ngành tiêu khó khăn chồng chất

Hàng loạt lô hàng hạt tiêu mắc kẹt tại Nepal, ngành tiêu khó khăn chồng chất Theo thông tin từ ông Phan Huy Thông, Chủ...

Ban Quản lý Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh có Quyền Trưởng ban

Thiếu tướng Bùi Hải Sơn, Tư lệnh Bộ Tư lệnh Bảo vệ...

BoniDiabet – Bảo bối giúp tôi chiến thắng biến chứng bệnh tiểu đường

BoniDiabet – Bảo bối giúp tôi chiến thắng biến chứng bệnh tiểu đườngBệnh tiểu đường không chỉ khiến bệnh nhân mệt mỏi với...

Bộ Y tế gửi công văn khẩn đề nghị tăng cường công tác phòng, chống dịch bệnh tay chân miệng

Mới đây, cục Y tế dự phòng, bộ Y tế đã gửi công văn Khẩn số 583/DP-DT đến Giám đốc sở Y tế...
Vụ nổ nồi hơi sản xuất bánh đa ở huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An khiến chị tử vong, em trai bị...
Hàng loạt lô hàng hạt tiêu mắc kẹt tại Nepal, ngành tiêu khó khăn chồng chất Theo thông tin từ ông Phan Huy Thông, Chủ...

Bắc đảo Phú Quốc – Điểm hẹn hoàn hảo cho du lịch MICE

Với cảnh quan thiên nhiên còn giữ nguyên những nét hoang sơ hiếm có và hệ sinh thái dịch vụ trọn vẹn, nơi đây...

Bài trí những vật này trong nhà, tài lộc vượng vận, kinh doanh suôn sẻ, rung đùi thu bộn tiền

Bài trí những vật này trong nhà, tài lộc vượng vận, kinh doanh suôn sẻ, rung đùi thu bộn tiền...

Có thể bạn thích