Kinh tế và Giải trí

Rao vặt

Mạng xã hội kinh tế và giải trí

|

Liên hệ : 0905134839

Số ca nhiễm Covid-19 trên thế giới
34,439,983
Dữ liệu theo thời gian thực
Updated on 01/10/2020 11:01 pm
All countries
34,439,983
Total confirmed cases
Updated on 01/10/2020 11:01 pm
Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...
JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...
HAGL gặp nhiều khó khăn và phải thay tướng sau trận thua ở vòng 12. Nhưng rồi chiến thắng tưng bừng trước TP.HCM đã...
(Thethaovanhoa.vn) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ ngày 2-4/10, chỉ số tia cực tím (UV) cực đại...

Lãi suất ngân hàng ACB tháng 10/2020: Cao nhất là 7,5%/năm

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB). Ảnh minh hoạTrong tháng 10/2020, biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm dưới hình thức lĩnh lãi cuối kì được Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) có một số điều chỉnh...
Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...
JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...
Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...
JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...

Xem nhiều nhất

Thế giới đã có trên 34 triệu người mắc Covid-19, nước Mỹ dẫn đầu

(Thethaovanhoa.vn) - Theo trang thống kê worldometers.info, tính đến 8h sáng 1/10 (giờ Việt Nam), toàn thế giới đã ghi nhận gần 34.147.000 ca...

VIDEO: Soi kèo nhà cái Nam Định vs Đà Nẵng. Trực tiếp bóng đá Việt Nam

(Thethaovanhoa.vn) - Kèo nhà cái: Soi kèo bóng đá Nam Định vs Đà Nẵng. Trực tiếp Nam Định đấu với Đà Nẵng. Lịch thi đấu...

Chạy đà “phá bom” nợ xấu

Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...

Tân HLV đội mưa chỉ đạo, sếp HAGL ăn mừng cực sung khi hạ gục TP.HCM với kịch bản khó tin

HAGL gặp nhiều khó khăn và phải thay tướng sau trận thua ở vòng 12. Nhưng rồi chiến thắng tưng bừng trước TP.HCM đã...

Từ 2-4/10, chỉ số tia cực tím có nguy cơ gây hại rất cao tại một số tỉnh, thành phố

(Thethaovanhoa.vn) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ ngày 2-4/10, chỉ số tia cực tím (UV) cực đại...

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ – gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, “tay chơi trội” Apec là ai?

Tập đoàn Apec vừa thông qua phương án phát hành 30 triệu trái phiếu Happy18Bond với lãi suất lên tới 18%, kỳ hạn 5 năm cho nửa cuối năm 2020. Tổng giá trị phát hành dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng.

Theo bảng lãi suất tập đoàn này công bố, nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, kỳ trả lãi 6 tháng/lần, mức lãi suất nhận được sẽ là 15%/năm. Nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, nhận lãi một lần duy nhất vào cuối kỳ, mức lãi suất sẽ là 18%/năm, tương đương lợi nhuận 90% tại thời điểm đáo hạn.

Apec đang dẫn đầu đơn vị trả lãi trái phiếu – Gấp đôi mặt bằng chung

Với con số lãi 18%/năm, Apec đang vượt mặt các đại gia bất động sản hiện nay như Novaland (10-11%/năm), City Garden (>13%/năm), Phát Đạt (10-14%/năm)… So với mặt bằng chung lãi suất trái phiếu vào mức 9%, con số Apec đưa ra đang cao gấp đôi thị trường, và cao hơn 71% so với mức trung bình của lĩnh vực bất động sản (~10,5%/năm).

Được biết, đây cũng là lô trái phiếu lớn nhất từ trước đến nay của Apec, mục đích bổ sung nguồn vốn lưu động vào các dự án Apec Aqua Park Bắc Giang, Apec Golden Valley Mường Lò, Apec Mandala Grand Hòa Bình… Đáng chú ý, Apec cũng kế hoạch mua lại một số dự án lớn, thâu tóm các khu đất vàng giàu tiềm năng, tái cơ cấu và nâng tỷ lệ sở hữu các công ty con trong Tập đoàn.

Quay lại với thị trường trái phiếu, liên tục tăng nóng thời gian gần đây đưa kênh huy động này trở thành tâm điểm quan tâm của thị trường. Khó khăn trong việc huy động dòng vốn ngân hàng, dịch Covid-19 bùng phát tiếp tục gâp áp lực huy động nguồn tiền từ đối tác… nhiều doanh nghiệp chấp nhận chi mức lãi cao để giải quyết “cơn khát” vốn hiện hữu. Chính rủi ro này, Bộ Tài chính đã liên tục đưa ra cảnh báo với nhà đầu tư khi quyết định rót tiền, đặc biệt với các lô trái phiếu có mức lãi cao đột biến. Trong đó, Bộ nhấn mạnh cân nhắc tiềm lực tài chính của đơn vị phát hành, mục đích sử dụng vốn cũng như tính hiệu quả kinh doanh.

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 1.

Danh mục từ TTTM, Khu công nghiệp đến dự án nghỉ dưỡng…, Condotel đanh là định hướng phát triển chính

Như vậy, cùng điểm qua về tên tuổi Apec – “tay chơi trội” tính đến thời điểm hiện tại. Apec Group được thành lập vào năm 2006, tiền thân là công ty đầu tư tài chính dưới sự điều hành của chủ tịch HĐQT Nguyễn Đỗ Lăng. Chỉ sau 3 năm thành lập, Apec chính thực đưa cổ phiếu giao dịch trên sàn Upcom với mã chứng khoán API.

Năm 2010, API được niêm yết lên sàn HNX, Tập đoàn cũng chính thức chuyển qua lĩnh vực đầu tư bất động sản, bắt đầu với dự án Trung tâm thương mại Thái Nguyên. Ðây là một trong những dự án lớn nhất lúc bấy giờ trên địa bàn tỉnh, mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, được đặt tại ở ngã 3 giao giữa đường Lương Ngọc Quyến, đường Thống Nhất và đường Bắc Nam, ngay vị trí Trung tâm khuyến nông của Sở Nông nghiệp (2,2 ha) và quả đồi phía sau (1,3 ha). Dự án được xây dựng theo mô hình một tổ hợp nhà biệt thự, nhà liền kề, khu văn phòng cho thuê, khu trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí, khách sạn 4 sao.

Đến năm 2012, tức chỉ sau 2 năm chuyển hướng là bất động sản, Apec đã khởi công 2 Khu công nghiệp Đa Hội và Khu công nghiệp Điềm Thuỵ. Cùng năm này, Đầu tư Tài chính quốc tế và Phát triển doanh nghiệp IDJ trở thành công ty liên kết, đồng thời quỹ Asean Small Cap Fund cũng chính thức là cổ đông lớn Công ty.

Không như nhiều tập đoàn lớn lựa chọn đầu tư bất động sản tại thị trường lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng… Apec tập trung thâu tóm quỹ đất tại các tỉnh lẻ như Phú Yên, Ninh Thuận, Huế, Bắc Giang, Bắc Ninh – những thị trường còn sơ khai về bất động sản nghỉ dưỡng nhưng tiềm năng phát triển du lịch lớn.

Mặc dù mở rộng đầu tư, hiệu quả kinh doanh của Apec không nổi trội khi lợi nhuận biến động mạnh. Lợi nhuận luôn ở mức thấp vài tỷ đồng, năm 2008 Công ty thậm chí lỗ nặng gần 100 tỷ. Riêng năm 2017, ghi nhận doanh thu một lần trong mảng cho thuê và bán dự án mang về khoản lãi đột biến nhưng cũng chỉ dừng ở mức 56 tỷ cho Apec.

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 2.

Bước sang năm 2018, Apec bắt đầu phát triển những quỹ đất đã thâu tóm, đặc biệt định hướng phát triển dòng Condotel. Cần nhấn mạnh, giai đoạn này cũng là thời kỳ chậm lại của dòng Condotel do vấn đề chưa rõ ràng pháp lý, đây được đánh giá là bước đi khá mạo hiểm của Apec.

Chỉ trong vòng 2 năm đánh tiếng gia nhập, bất chấp các ông lớn đang hạn chế đầu tư, Apec tuyên bố cung cấp 10.000 sản phẩm Condotel ra thị trường. Danh mục sản phẩm hiện hữu của Apec bao gồm Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Huế, Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Cụm Công nghiệp Đa Hội, Apec Mandala Grand Phú Yên, Apec Royal Park Huế, Apec Mandala Hotel & Spa Bắc Ninh… Công ty sắp triển khai dự án Apec Dubai Ninh Thuận, Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên, Apec Sầm Sơn Thanh Hoá…

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 3.
Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 4.

Khẳng định trái phiếu sẽ là kênh huy động vốn chính, chấp nhận đưa ra mức ưu đãi cao để hấp dẫn nhà đầu tư

Mặc dù danh mục dày đặc các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, tiềm lực tài chính Apec khá khiêm tốn, nếu không muốn nói là nhỏ so với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Tính đến ngày 30/6/2020, tổng tài sản Công ty vào mức 2.752 tỷ đồng, tiền mặt và tương đương, tiền gửi khoảng 340 tỷ. Phần lớn tài sản được tài trợ bằng nợ vay với con số 2.231,5 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tương ứng 364 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn gần 424 tỷ và nợ vay dài hạn 213 tỷ đồng, Công ty đang nắm giữ hơn 960 tỷ tiền trả trước ngắn hạn từ khách hàng.

Theo đó, vốn vay có vẻ không là ưu tiên của Apec. Trong lần trao đổi với báo giới gần đây, ông Hán Công Khanh – Phó Tổng Giám đốc – nhấn mạnh việc siết tín dụng không ảnh hưởng đến doanh nghiệp bởi Apec, vì Công ty đã có nguồn tài chính mạnh từ phát hành trái phiếu. Cũng theo ông Khanh, chiến lược của Apec là tung ra những gói trái phiếu với nhiều mệnh giá khác nhau, lãi suất tốt, khả năng thanh khoản cao. Doanh nghiệp này còn sẵn sàng tạo ra ưu đãi lớn, như mua gói trái phiếu kẹp sẽ được chiết khấu 14 – 20% giá trị căn hộ.

Cuối cùng, không khó hiểu khi tay chơi mới Apec chọn Condotel làm đất diễn, bởi đây là lĩnh vực được ví von siêu lợi nhuận. Nhưng, hành lang pháp lý chưa rõ ràng, Condotel cũng đi kèm với rủi ro cực kỳ lớn không chỉ cho nhà đầu tư và cả đơn vị phát triển dự án. Trường hợp vỡ trận kinh điển tại siêu dự án Cocobay (Đà Nẵng) mới đây như lời thức tỉnh trước những cám dỗ mức lãi cam kết cao ngất. Nói là vậy, Condotel thực tế vẫn là xu hướng phát triển mới. Trong đó, nhà đầu tư cần xem xét cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định xuống tiền.

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 5.

Serie bài viết học phân tích kỹ thuật chứng khoán

Nguồn tin : CafeF

Link gốc : http://cafef.vn/chiu-chi-lai-den-18-cho-lo-trai-phieu-3000-ty-gap-doi-mat-bang-chung-va-vuot-mat-cac-dai-gia-nha-dat-tay-choi-troi-apec-la-ai-20200903083959608.chn

 

Mới nhất

Mới nhất

Tin cùng chủ đề

Mới nhất

Chạy đà “phá bom” nợ xấu

Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...

Tân HLV đội mưa chỉ đạo, sếp HAGL ăn mừng cực sung khi hạ gục TP.HCM với kịch bản khó tin

HAGL gặp nhiều khó khăn và phải thay tướng sau trận thua ở vòng 12. Nhưng rồi chiến thắng tưng bừng trước TP.HCM đã...

Từ 2-4/10, chỉ số tia cực tím có nguy cơ gây hại rất cao tại một số tỉnh, thành phố

(Thethaovanhoa.vn) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ ngày 2-4/10, chỉ số tia cực tím (UV) cực đại...

Bầu cử Mỹ: TT Trump chia sẻ cảm xúc sau cuộc tranh luận trực diện đầu tiên bị ông Biden công kích

"Tôi thực sự hài lòng về cuộc tranh luận với ngài Joe Ngái ngủ tối qua....

Chạy đà “phá bom” nợ xấu

Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...

Tân HLV đội mưa chỉ đạo, sếp HAGL ăn mừng cực sung khi hạ gục TP.HCM với kịch bản khó tin

HAGL gặp nhiều khó khăn và phải thay tướng sau trận thua ở vòng 12. Nhưng rồi chiến thắng tưng bừng trước TP.HCM đã...

Từ 2-4/10, chỉ số tia cực tím có nguy cơ gây hại rất cao tại một số tỉnh, thành phố

(Thethaovanhoa.vn) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ ngày 2-4/10, chỉ số tia cực tím (UV) cực đại...

Bầu cử Mỹ: TT Trump chia sẻ cảm xúc sau cuộc tranh luận trực diện đầu tiên bị ông Biden công kích

"Tôi thực sự hài lòng về cuộc tranh luận với ngài Joe Ngái ngủ tối qua....

Đắk Lắk đề xuất bổ sung dự án điện mặt trời nổi đầu tiên vào qui hoạch

Đắk Lắk đề xuất bổ sung dự án điện mặt trời nổi đầu tiên vào qui hoạch Dự án thực hiện trên hồ thủy điện...

Bóng đá hôm nay 1/10: MU khó lòng vào top 4. Hazard cảm thấy rất buồn vì chấn thương

Bóng đá hôm nay 1/10: MU khó lòng vào top 4. Hazard cảm thấy rất buồn vì chấn thương Bóng đá hôm nay, 1/10: MU...

VPBank được tôn vinh ‘Ngân hàng có dự án trách nhiệm xã hội tốt nhất Việt Nam’

01/10/2020  16:03  GMT+7 Với dự án “Học viện Tiểu thương”, VPBank đã vinh dự được...

“Ai thèm bình yên kệ chứ, tôi muốn Hội An sôi động nhộn nhịp lắm rồi!”

Có mặt tại Hội An vào ngày chủ nhật (27/9), lượng khách du lịch vẫn còn khá khiêm tốn. Hỏi một cụ già bán...

Giá nhà bất ngờ tăng vọt giữa đại dịch

Giá nhà bất ngờ tăng vọt giữa đại dịch ...

Bánh Trung thu ở Úc cháy hàng

Bánh Trung thu ở Úc cháy hàng ...

Nhờ Quyết định 68 nhiều nông dân được tiếp cận vốn vay

Nhờ Quyết định 68 nhiều nông dân An Giang được tiếp cận nguồn vốn vay từ...

Thủ đoạn chiếm đoạt tiền tỷ của nhóm giả danh Giám đốc Công ty xổ số

Thủ đoạn chiếm đoạt tiền tỷ của nhóm giả danh Giám đốc Công ty xổ số ...

Phó Tổng giám đốc Hapaco đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu

Phó Tổng giám đốc Hapaco đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu Chứng khoán Cổ phiếu Thứ tư, 30/9/2020, 17:06 (GMT+7) Tạm tính ông Vũ Xuân Thịnh, Phó...

Từ 2-4/10, chỉ số tia cực tím có nguy cơ gây hại rất cao tại một số tỉnh, thành phố

(Thethaovanhoa.vn) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ ngày 2-4/10, chỉ số tia cực tím (UV) cực đại...

Bầu cử Mỹ: TT Trump chia sẻ cảm xúc sau cuộc tranh luận trực diện đầu tiên bị ông Biden công kích

"Tôi thực sự hài lòng về cuộc tranh luận với ngài Joe Ngái ngủ tối qua....

Đắk Lắk đề xuất bổ sung dự án điện mặt trời nổi đầu tiên vào qui hoạch

Đắk Lắk đề xuất bổ sung dự án điện mặt trời nổi đầu tiên vào qui hoạch Dự án thực hiện trên hồ thủy điện...

Bóng đá hôm nay 1/10: MU khó lòng vào top 4. Hazard cảm thấy rất buồn vì chấn thương

Bóng đá hôm nay 1/10: MU khó lòng vào top 4. Hazard cảm thấy rất buồn vì chấn thương Bóng đá hôm nay, 1/10: MU...

VPBank được tôn vinh ‘Ngân hàng có dự án trách nhiệm xã hội tốt nhất Việt Nam’

01/10/2020  16:03  GMT+7 Với dự án “Học viện Tiểu thương”, VPBank đã vinh dự được...

“Ai thèm bình yên kệ chứ, tôi muốn Hội An sôi động nhộn nhịp lắm rồi!”

Có mặt tại Hội An vào ngày chủ nhật (27/9), lượng khách du lịch vẫn còn khá khiêm tốn. Hỏi một cụ già bán...

Giá nhà bất ngờ tăng vọt giữa đại dịch

Giá nhà bất ngờ tăng vọt giữa đại dịch ...

Bánh Trung thu ở Úc cháy hàng

Bánh Trung thu ở Úc cháy hàng ...

Nhờ Quyết định 68 nhiều nông dân được tiếp cận vốn vay

Nhờ Quyết định 68 nhiều nông dân An Giang được tiếp cận nguồn vốn vay từ...

Thủ đoạn chiếm đoạt tiền tỷ của nhóm giả danh Giám đốc Công ty xổ số

Thủ đoạn chiếm đoạt tiền tỷ của nhóm giả danh Giám đốc Công ty xổ số ...

Phó Tổng giám đốc Hapaco đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu

Phó Tổng giám đốc Hapaco đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu Chứng khoán Cổ phiếu Thứ tư, 30/9/2020, 17:06 (GMT+7) Tạm tính ông Vũ Xuân Thịnh, Phó...

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa làm Chủ tịch Hội đồng Thành viên SATRA

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch UBND quận Gò Vấp giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng thành viên SATRA, thời gian giữ...

Galaxy Fold rao bán đầy trên mạng, mất nửa giá chỉ sau một năm

Galaxy Fold rao bán đầy trên mạng, mất nửa giá chỉ sau một năm Từng là một...

Đầu tư có trách nhiệm – Novaland đồng hành cùng ngành giáo dục tỉnh Bình Thuận

Tập đoàn Novaland tiếp tục phát huy truyền thống đầu tư có trách nhiệm song hành...

“Ai thèm bình yên kệ chứ, tôi muốn Hội An sôi động nhộn nhịp lắm rồi!”

Có mặt tại Hội An vào ngày chủ nhật (27/9), lượng khách du lịch vẫn còn khá khiêm tốn. Hỏi một cụ già bán...

Ngày rằm bàn thờ dính những điềm gở này, gia chủ chớ chủ quan kẻo mang họa

Ngày rằm bàn thờ dính những điềm gở này, gia chủ chớ chủ quan kẻo mang họa ...

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ – gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, “tay chơi trội” Apec là ai?

Tập đoàn Apec vừa thông qua phương án phát hành 30 triệu trái phiếu Happy18Bond với lãi suất lên tới 18%, kỳ hạn 5 năm cho nửa cuối năm 2020. Tổng giá trị phát hành dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng.

Theo bảng lãi suất tập đoàn này công bố, nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, kỳ trả lãi 6 tháng/lần, mức lãi suất nhận được sẽ là 15%/năm. Nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, nhận lãi một lần duy nhất vào cuối kỳ, mức lãi suất sẽ là 18%/năm, tương đương lợi nhuận 90% tại thời điểm đáo hạn.

Apec đang dẫn đầu đơn vị trả lãi trái phiếu – Gấp đôi mặt bằng chung

Với con số lãi 18%/năm, Apec đang vượt mặt các đại gia bất động sản hiện nay như Novaland (10-11%/năm), City Garden (>13%/năm), Phát Đạt (10-14%/năm)… So với mặt bằng chung lãi suất trái phiếu vào mức 9%, con số Apec đưa ra đang cao gấp đôi thị trường, và cao hơn 71% so với mức trung bình của lĩnh vực bất động sản (~10,5%/năm).

Được biết, đây cũng là lô trái phiếu lớn nhất từ trước đến nay của Apec, mục đích bổ sung nguồn vốn lưu động vào các dự án Apec Aqua Park Bắc Giang, Apec Golden Valley Mường Lò, Apec Mandala Grand Hòa Bình… Đáng chú ý, Apec cũng kế hoạch mua lại một số dự án lớn, thâu tóm các khu đất vàng giàu tiềm năng, tái cơ cấu và nâng tỷ lệ sở hữu các công ty con trong Tập đoàn.

Quay lại với thị trường trái phiếu, liên tục tăng nóng thời gian gần đây đưa kênh huy động này trở thành tâm điểm quan tâm của thị trường. Khó khăn trong việc huy động dòng vốn ngân hàng, dịch Covid-19 bùng phát tiếp tục gâp áp lực huy động nguồn tiền từ đối tác… nhiều doanh nghiệp chấp nhận chi mức lãi cao để giải quyết “cơn khát” vốn hiện hữu. Chính rủi ro này, Bộ Tài chính đã liên tục đưa ra cảnh báo với nhà đầu tư khi quyết định rót tiền, đặc biệt với các lô trái phiếu có mức lãi cao đột biến. Trong đó, Bộ nhấn mạnh cân nhắc tiềm lực tài chính của đơn vị phát hành, mục đích sử dụng vốn cũng như tính hiệu quả kinh doanh.

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 1.

Danh mục từ TTTM, Khu công nghiệp đến dự án nghỉ dưỡng…, Condotel đanh là định hướng phát triển chính

Như vậy, cùng điểm qua về tên tuổi Apec – “tay chơi trội” tính đến thời điểm hiện tại. Apec Group được thành lập vào năm 2006, tiền thân là công ty đầu tư tài chính dưới sự điều hành của chủ tịch HĐQT Nguyễn Đỗ Lăng. Chỉ sau 3 năm thành lập, Apec chính thực đưa cổ phiếu giao dịch trên sàn Upcom với mã chứng khoán API.

Năm 2010, API được niêm yết lên sàn HNX, Tập đoàn cũng chính thức chuyển qua lĩnh vực đầu tư bất động sản, bắt đầu với dự án Trung tâm thương mại Thái Nguyên. Ðây là một trong những dự án lớn nhất lúc bấy giờ trên địa bàn tỉnh, mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, được đặt tại ở ngã 3 giao giữa đường Lương Ngọc Quyến, đường Thống Nhất và đường Bắc Nam, ngay vị trí Trung tâm khuyến nông của Sở Nông nghiệp (2,2 ha) và quả đồi phía sau (1,3 ha). Dự án được xây dựng theo mô hình một tổ hợp nhà biệt thự, nhà liền kề, khu văn phòng cho thuê, khu trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí, khách sạn 4 sao.

Đến năm 2012, tức chỉ sau 2 năm chuyển hướng là bất động sản, Apec đã khởi công 2 Khu công nghiệp Đa Hội và Khu công nghiệp Điềm Thuỵ. Cùng năm này, Đầu tư Tài chính quốc tế và Phát triển doanh nghiệp IDJ trở thành công ty liên kết, đồng thời quỹ Asean Small Cap Fund cũng chính thức là cổ đông lớn Công ty.

Không như nhiều tập đoàn lớn lựa chọn đầu tư bất động sản tại thị trường lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng… Apec tập trung thâu tóm quỹ đất tại các tỉnh lẻ như Phú Yên, Ninh Thuận, Huế, Bắc Giang, Bắc Ninh – những thị trường còn sơ khai về bất động sản nghỉ dưỡng nhưng tiềm năng phát triển du lịch lớn.

Mặc dù mở rộng đầu tư, hiệu quả kinh doanh của Apec không nổi trội khi lợi nhuận biến động mạnh. Lợi nhuận luôn ở mức thấp vài tỷ đồng, năm 2008 Công ty thậm chí lỗ nặng gần 100 tỷ. Riêng năm 2017, ghi nhận doanh thu một lần trong mảng cho thuê và bán dự án mang về khoản lãi đột biến nhưng cũng chỉ dừng ở mức 56 tỷ cho Apec.

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 2.

Bước sang năm 2018, Apec bắt đầu phát triển những quỹ đất đã thâu tóm, đặc biệt định hướng phát triển dòng Condotel. Cần nhấn mạnh, giai đoạn này cũng là thời kỳ chậm lại của dòng Condotel do vấn đề chưa rõ ràng pháp lý, đây được đánh giá là bước đi khá mạo hiểm của Apec.

Chỉ trong vòng 2 năm đánh tiếng gia nhập, bất chấp các ông lớn đang hạn chế đầu tư, Apec tuyên bố cung cấp 10.000 sản phẩm Condotel ra thị trường. Danh mục sản phẩm hiện hữu của Apec bao gồm Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Huế, Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Cụm Công nghiệp Đa Hội, Apec Mandala Grand Phú Yên, Apec Royal Park Huế, Apec Mandala Hotel & Spa Bắc Ninh… Công ty sắp triển khai dự án Apec Dubai Ninh Thuận, Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên, Apec Sầm Sơn Thanh Hoá…

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 3.
Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 4.

Khẳng định trái phiếu sẽ là kênh huy động vốn chính, chấp nhận đưa ra mức ưu đãi cao để hấp dẫn nhà đầu tư

Mặc dù danh mục dày đặc các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, tiềm lực tài chính Apec khá khiêm tốn, nếu không muốn nói là nhỏ so với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Tính đến ngày 30/6/2020, tổng tài sản Công ty vào mức 2.752 tỷ đồng, tiền mặt và tương đương, tiền gửi khoảng 340 tỷ. Phần lớn tài sản được tài trợ bằng nợ vay với con số 2.231,5 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tương ứng 364 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn gần 424 tỷ và nợ vay dài hạn 213 tỷ đồng, Công ty đang nắm giữ hơn 960 tỷ tiền trả trước ngắn hạn từ khách hàng.

Theo đó, vốn vay có vẻ không là ưu tiên của Apec. Trong lần trao đổi với báo giới gần đây, ông Hán Công Khanh – Phó Tổng Giám đốc – nhấn mạnh việc siết tín dụng không ảnh hưởng đến doanh nghiệp bởi Apec, vì Công ty đã có nguồn tài chính mạnh từ phát hành trái phiếu. Cũng theo ông Khanh, chiến lược của Apec là tung ra những gói trái phiếu với nhiều mệnh giá khác nhau, lãi suất tốt, khả năng thanh khoản cao. Doanh nghiệp này còn sẵn sàng tạo ra ưu đãi lớn, như mua gói trái phiếu kẹp sẽ được chiết khấu 14 – 20% giá trị căn hộ.

Cuối cùng, không khó hiểu khi tay chơi mới Apec chọn Condotel làm đất diễn, bởi đây là lĩnh vực được ví von siêu lợi nhuận. Nhưng, hành lang pháp lý chưa rõ ràng, Condotel cũng đi kèm với rủi ro cực kỳ lớn không chỉ cho nhà đầu tư và cả đơn vị phát triển dự án. Trường hợp vỡ trận kinh điển tại siêu dự án Cocobay (Đà Nẵng) mới đây như lời thức tỉnh trước những cám dỗ mức lãi cam kết cao ngất. Nói là vậy, Condotel thực tế vẫn là xu hướng phát triển mới. Trong đó, nhà đầu tư cần xem xét cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định xuống tiền.

Chịu chi lãi đến 18% cho lô trái phiếu 3.000 tỷ - gấp đôi mặt bằng chung và vượt mặt các đại gia nhà đất, tay chơi trội Apec là ai? - Ảnh 5.

Serie bài viết học phân tích kỹ thuật chứng khoán

Nguồn tin : CafeF

Link gốc : http://cafef.vn/chiu-chi-lai-den-18-cho-lo-trai-phieu-3000-ty-gap-doi-mat-bang-chung-va-vuot-mat-cac-dai-gia-nha-dat-tay-choi-troi-apec-la-ai-20200903083959608.chn

 

Mới nhất

Mới nhất

Mới nhất

Chạy đà “phá bom” nợ xấu

Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...

Tân HLV đội mưa chỉ đạo, sếp HAGL ăn mừng cực sung khi hạ gục TP.HCM với kịch bản khó tin

HAGL gặp nhiều khó khăn và phải thay tướng sau trận thua ở vòng 12. Nhưng rồi chiến thắng tưng bừng trước TP.HCM đã...

Từ 2-4/10, chỉ số tia cực tím có nguy cơ gây hại rất cao tại một số tỉnh, thành phố

(Thethaovanhoa.vn) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ ngày 2-4/10, chỉ số tia cực tím (UV) cực đại...

Bầu cử Mỹ: TT Trump chia sẻ cảm xúc sau cuộc tranh luận trực diện đầu tiên bị ông Biden công kích

"Tôi thực sự hài lòng về cuộc tranh luận với ngài Joe Ngái ngủ tối qua....

Chạy đà “phá bom” nợ xấu

Chạy đà “phá bom” nợ xấu ...

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới

JLL: Quĩ đất công nghiệp miền Bắc đủ đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới Trong quí III/2020, giá đất công nghiệp ở miền...

Tân HLV đội mưa chỉ đạo, sếp HAGL ăn mừng cực sung khi hạ gục TP.HCM với kịch bản khó tin

HAGL gặp nhiều khó khăn và phải thay tướng sau trận thua ở vòng 12. Nhưng rồi chiến thắng tưng bừng trước TP.HCM đã...

Từ 2-4/10, chỉ số tia cực tím có nguy cơ gây hại rất cao tại một số tỉnh, thành phố

(Thethaovanhoa.vn) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ ngày 2-4/10, chỉ số tia cực tím (UV) cực đại...

Bầu cử Mỹ: TT Trump chia sẻ cảm xúc sau cuộc tranh luận trực diện đầu tiên bị ông Biden công kích

"Tôi thực sự hài lòng về cuộc tranh luận với ngài Joe Ngái ngủ tối qua....

Đắk Lắk đề xuất bổ sung dự án điện mặt trời nổi đầu tiên vào qui hoạch

Đắk Lắk đề xuất bổ sung dự án điện mặt trời nổi đầu tiên vào qui hoạch Dự án thực hiện trên hồ thủy điện...

Bóng đá hôm nay 1/10: MU khó lòng vào top 4. Hazard cảm thấy rất buồn vì chấn thương

Bóng đá hôm nay 1/10: MU khó lòng vào top 4. Hazard cảm thấy rất buồn vì chấn thương Bóng đá hôm nay, 1/10: MU...

VPBank được tôn vinh ‘Ngân hàng có dự án trách nhiệm xã hội tốt nhất Việt Nam’

01/10/2020  16:03  GMT+7 Với dự án “Học viện Tiểu thương”, VPBank đã vinh dự được...

“Ai thèm bình yên kệ chứ, tôi muốn Hội An sôi động nhộn nhịp lắm rồi!”

Có mặt tại Hội An vào ngày chủ nhật (27/9), lượng khách du lịch vẫn còn khá khiêm tốn. Hỏi một cụ già bán...

Giá nhà bất ngờ tăng vọt giữa đại dịch

Giá nhà bất ngờ tăng vọt giữa đại dịch ...

Bánh Trung thu ở Úc cháy hàng

Bánh Trung thu ở Úc cháy hàng ...

Nhờ Quyết định 68 nhiều nông dân được tiếp cận vốn vay

Nhờ Quyết định 68 nhiều nông dân An Giang được tiếp cận nguồn vốn vay từ...

Thủ đoạn chiếm đoạt tiền tỷ của nhóm giả danh Giám đốc Công ty xổ số

Thủ đoạn chiếm đoạt tiền tỷ của nhóm giả danh Giám đốc Công ty xổ số ...

Phó Tổng giám đốc Hapaco đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu

Phó Tổng giám đốc Hapaco đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu Chứng khoán Cổ phiếu Thứ tư, 30/9/2020, 17:06 (GMT+7) Tạm tính ông Vũ Xuân Thịnh, Phó...

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa làm Chủ tịch Hội đồng Thành viên SATRA

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch UBND quận Gò Vấp giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng thành viên SATRA, thời gian giữ...

Galaxy Fold rao bán đầy trên mạng, mất nửa giá chỉ sau một năm

Galaxy Fold rao bán đầy trên mạng, mất nửa giá chỉ sau một năm Từng là một...

Đầu tư có trách nhiệm – Novaland đồng hành cùng ngành giáo dục tỉnh Bình Thuận

Tập đoàn Novaland tiếp tục phát huy truyền thống đầu tư có trách nhiệm song hành...

“Ai thèm bình yên kệ chứ, tôi muốn Hội An sôi động nhộn nhịp lắm rồi!”

Có mặt tại Hội An vào ngày chủ nhật (27/9), lượng khách du lịch vẫn còn khá khiêm tốn. Hỏi một cụ già bán...

Ngày rằm bàn thờ dính những điềm gở này, gia chủ chớ chủ quan kẻo mang họa

Ngày rằm bàn thờ dính những điềm gở này, gia chủ chớ chủ quan kẻo mang họa ...