Kinh tế và Giải trí

Mạng xã hội kinh tế và giải trí

|

Liên hệ : 0905134839

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...
Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...
Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...
Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Xem nhiều nhất

Thế giới sắp hết kho chứa, nguy cơ giá dầu xuống dưới 0

Hoạt động kinh tế thế giới đình trệ nghiêm trọng do các lệnh phong tỏa trong đại dịch COVID-19, dẫn tới tồn kho dầu...

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh Khuya 2-4, Thiếu tướng Vũ Xuân Viên, Giám đốc Công an...

Dàn diễn viên ‘Luật trời’: Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi...

Dàn diễn viên 'Luật trời': Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi người (Thethaovanhoa.vn) - Huy Khánh và...

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng Ngày 31/3, sở Y tế TP.Đà Nẵng công bố nhiều số liệu liên quan...

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh?

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen “nham nhở” đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Lâu đài Sanssouci – cõi vô tư

Lâu đài Sanssouci - cõi vô tư "Con đường ngập lá vàng" trong sách vở đặc tả mùa thu hoàn toàn có thật khi rừng...

5 người Quảng Nam về từ Bệnh viện Bạch Mai đều âm tính với SARS-CoV-2

5 người Quảng Nam về từ Bệnh viện Bạch Mai đều âm tính với SARS-CoV-2 ...

‘Cuộc chiến’ chỗ để xe ở chung cư

‘Cuộc chiến’ chỗ để xe ở chung cư

‘Cuộc chiến’ chỗ để xe ở chung cư

Chỗ để xe là nhu cầu thiết yếu của công dân đô thị, nhưng thời gian qua tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã xảy ra tình trạng cư dân căng băngrôn phản đối chủ đầu tư bán suất chỗ để ôtô.

vietstock s cuoc chien cho de xe o chung cu 20200219131804 - 'Cuộc chiến' chỗ để xe ở chung cư

Chỗ đậu ôtô ở chung cư Everrich Infinity, Q.5, TP.HCM. Cư dân ở đây khiếu nại vì phải mua chỗ đậu xe – Ảnh: T.T.D.

Những rắc rối pháp lý từ các tranh chấp này được giải quyết ra sao?

Sự việc tranh chấp đình đám nhất xảy ra gần đây tại một chung cư cao cấp ở TP.HCM khi theo các cư dân, chủ đầu tư yêu cầu cư dân phải đóng thêm 500 triệu đồng mua một suất để ôtô cho các căn hộ trong dự án, chứ không phải việc thu tiền giữ xe hằng tháng như trước. Hầu hết cư dân chung cư này đều phản đối vì cho rằng giá quá đắt và không có trong thỏa thuận khi bán căn hộ.

Có căn hộ, chưa chắc có chỗ đậu xe

Việc bán chỗ đậu xe trong chung cư không phải cá biệt, đơn cử chung cư Botanic (quận Phú Nhuận, TP.HCM) thỉnh thoảng cũng có những cư dân rao bán căn hộ thì thấy nhà cùng vị trí, cùng diện tích nhưng giá chênh lệch nhau 200 – 300 triệu đồng. 

Người môi giới cho biết có sự chênh lệch như vậy là bởi có nhà có chỗ đậu xe, có nhà không. Nhà có chỗ đậu xe (ôtô) dưới tầng hầm thì giá đắt hơn căn không có chỗ đậu xe từ 200 đến 300 triệu. 

Người môi giới luôn giải thích là trước đây, chủ đầu tiên khi ký hợp đồng mua căn hộ đã mua luôn suất để xe. Sau này, nhu cầu chỗ đậu xe rất lớn mà suất đậu xe không còn nên dù muốn bán cũng không có mà bán. Bởi vậy, chủ căn hộ nào mua được chỗ đậu xe trong chung cư thì nhà đó có giá hơn hẳn những hộ khác.

Một chung cư khác trên đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) lại không bán chỗ để xe cho các hộ dân, nhưng trong năm 2019 ban quản trị chung cư đã thông báo chỉ chấp nhận cho xe chính chủ (cùng với chủ tòa nhà) được để ôtô trong tầng hầm. 

“Vì trước đây họ tính toán khoảng 30% cư dân có ôtô nên diện tích để xe không nhiều. Bây giờ số lượng cư dân có ôtô rất đông nên buộc phải quy định nhà chính chủ, ôtô chính chủ mới được gửi. Đến nay thì không còn suất để xe nào nữa, người mua xe mới bây giờ dù là xe chính chủ cũng không còn chỗ để xe, phải gửi ở ngoài” – một cư dân ở đây chia sẻ.

Thiếu chỗ, luật cho phép… bốc thăm

Nói về vấn đề này, luật sư Vũ Quang Đức viện dẫn điều 101 Luật nhà ở và thông tư 02/2016 về quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư thì chỗ để xe trong chung cư quy định chủ đầu tư có quyền bán hoặc cho thuê, nhưng mua hay không là quyền của khách hàng. 

Theo Luật xây dựng và quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư thì “chỗ để xe” của nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt, bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ… 

“Người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê chỗ để ôtô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở” – ông Đức viện dẫn.

Quy định này cũng nêu rõ trong trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để ôtô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này. Nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để ôtô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết việc mua bán, cho thuê chỗ để ôtô có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng. Về quy chuẩn xây dựng, văn bản số 1245 ban hành năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng quy định: đối với chung cư thương mại cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe; đối với chung cư nhà ở xã hội cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe.

Theo luật sư Hưng, để có cơ sở giải quyết các tranh chấp, trước mắt cần kiểm tra xem chủ đầu tư có tuân thủ quy chuẩn xây dựng về bố trí diện tích chỗ để xe chưa. Đồng thời giá mua, thuê chỗ để xe có được công khai khi giao kết hợp đồng bán căn hộ hay không. Giá mua, thuê chỗ để ôtô mà chủ đầu tư đưa ra sau này phải tuân thủ theo nguyên tắc thỏa thuận như ban đầu, trên nguyên tắc đảm bảo bình quyền của các chủ sở hữu căn hộ.

Không được chuyển nhượng chỗ để xe cho người ngoài chung cư

Cũng theo luật sư Nguyễn Kiều Hưng, người mua chỗ để ôtô chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc cho chủ đầu tư.

Nếu người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ để ôtô thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá bán, giá thuê mua căn hộ; trường hợp người mua, thuê mua căn hộ mua, thuê chỗ để ôtô thì chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để xe với giá mua, thuê mua căn hộ.

Riêng giá mua hay thuê mua phải tuân thủ theo quyết định 35/2018/QĐ-UBND HCM, quy định giá tối đa dịch vụ trông giữ xe đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước và không được vượt quá mức trần theo quy định của từng địa phương.

HOÀNG ĐIỆP

Tuổi trẻ

nha dat 241 - 'Cuộc chiến' chỗ để xe ở chung cư

Nguồn : vietstock.vn

Link gốc :https://vietstock.vn/2020/02/cuoc-chien-cho-de-xe-o-chung-cu-4220-731996.htm

Xem nhiều nhât

Thế giới sắp hết kho chứa, nguy cơ giá dầu xuống dưới 0

Hoạt động kinh tế thế giới đình trệ nghiêm trọng do các lệnh phong tỏa trong đại dịch COVID-19, dẫn tới tồn kho dầu...

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh Khuya 2-4, Thiếu tướng Vũ Xuân Viên, Giám đốc Công an...

Dàn diễn viên ‘Luật trời’: Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi người

Dàn diễn viên 'Luật trời': Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi người (Thethaovanhoa.vn) - Huy Khánh và...

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng Ngày 31/3, sở Y tế TP.Đà Nẵng công bố nhiều số liệu liên quan...

Bộ ảnh tập Yoga vòng quanh thế giới tuyệt đẹp, danh tính của nhân vật chính còn gây bất ngờ hơn

Bộ ảnh tập Yoga vòng quanh thế giới tuyệt đẹp, danh tính của nhân vật chính còn gây bất ngờ hơn Khoảnh khắc tạo dáng...

Mới nhất

Mới nhất

Mới nhất

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh?

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen “nham nhở” đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Lâu đài Sanssouci – cõi vô tư

Lâu đài Sanssouci - cõi vô tư "Con đường ngập lá vàng" trong sách vở đặc tả mùa thu hoàn toàn có thật khi rừng...

5 người Quảng Nam về từ Bệnh viện Bạch Mai đều âm tính với SARS-CoV-2

5 người Quảng Nam về từ Bệnh viện Bạch Mai đều âm tính với SARS-CoV-2 ...

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh Khuya 2-4, Thiếu tướng Vũ Xuân Viên, Giám đốc Công an...

Những lời nhắn valentine ngọt ngào bằng tiếng Anh

Ngày 14/2 hàng năm được gọi là ngày lễ tình yêu valentine. Ngày này là ngày những đôi tình nhân thể hiện tình cảm...

Litecoin giao dịch trong sắc xanh, tăng 10.84%

Litecoin giao dịch trong sắc xanh, tăng 10.84% ...

Bài viết tiếng Anh về sở thích nuôi động vật

Sở thích là chủ đề quen thuộc và thường gặp trong các đề thi viết tiếng Anh. Cùng tìm hiểu bài viết tiếng Anh...

Mẫu bài viết tiếng Anh về chủ đề giáo dục

Hãy cùng English4u luyện viết tiếng Anh mỗi ngày nhé. Hôm nay chúng ta sẽ xem mẫu bài viết tiếng Anh về chủ đề...
Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...
Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...
Lâu đài Sanssouci - cõi vô tư "Con đường ngập lá vàng" trong sách vở đặc tả mùa thu hoàn toàn có thật khi rừng...

Lâu đài Sanssouci – cõi vô tư

Lâu đài Sanssouci - cõi vô tư "Con đường ngập lá vàng" trong sách vở đặc tả mùa thu hoàn toàn có thật khi rừng...

Ngôi nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí xây dựng

Ngôi nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí xây dựng ...

Mua lại nhà tuyệt đối không nên dùng đồ của chủ cũ, nhất là 6 thứ này!

Mua lại nhà tuyệt đối không nên dùng đồ của chủ cũ, nhất là 6 thứ này! ...

Hé lộ lý do Hoàng đế Pháp Napoleon mở liên minh xâm chiếm Nga như thế nào

Tranh vẽ Hoàng đế Pháp Napoleon Bonaparte của họa sĩ Jacques-Louis David. Hoàng đế Pháp Napoleon Bonaparte (1769-1821) là nhân vật có...

Trứng hấp với loại hải sản này cả nhà thi nhau gắp

Nguyên liệu- 200gr nghêu- 2 quả trứng- Một ít hành lá- 2 muỗng nước tươi, 1 ít rượu nấu ănCách thực hiệnNghêu mua về...

Có thể bạn thích

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây