Kinh tế và Giải trí

Mạng xã hội kinh tế và giải trí

|

Liên hệ : 0905134839

Củ hũ khóm – món quê dễ ghiền

Củ hũ khóm - món quê dễ ghiền Củ hũ là phần đọt nõn của thân cây. Lâu nay chỉ nghe nói củ hũ dừa với nhiều món ngon nổi...
Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...
Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...

Xem nhiều nhất

Thế giới sắp hết kho chứa, nguy cơ giá dầu xuống dưới 0

Hoạt động kinh tế thế giới đình trệ nghiêm trọng do các lệnh phong tỏa trong đại dịch COVID-19, dẫn tới tồn kho dầu...

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh Khuya 2-4, Thiếu tướng Vũ Xuân Viên, Giám đốc Công an...

Dàn diễn viên ‘Luật trời’: Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi...

Dàn diễn viên 'Luật trời': Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi người (Thethaovanhoa.vn) - Huy Khánh và...

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng Ngày 31/3, sở Y tế TP.Đà Nẵng công bố nhiều số liệu liên quan...

Củ hũ khóm – món quê dễ ghiền

Củ hũ khóm - món quê dễ ghiền ...

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh?

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen “nham nhở” đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Lâu đài Sanssouci – cõi vô tư

Lâu đài Sanssouci - cõi vô tư "Con đường ngập lá vàng" trong sách vở đặc tả mùa thu hoàn toàn có thật khi rừng...

Vì sao doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM lao đao trong năm qua?

Vì sao doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM lao đao trong năm qua?

Những tưởng sau Tết Nguyên đán 2020, thị trường BĐS sẽ đón những điểm sáng mới nhưng dường như những khó khăn, vướng mắc trong thủ tục hành chính, đặc biệt là những quy định chồng chéo nhau vẫn chưa thể khơi thông.

Trong khi đó, trên thị trường hiện nay ít nguồn cung mới ra hàng. Nhiều chuyên gia nhận định tổng nguồn cung từ những năm trước hiện chỉ còn đủ cho 1-2 năm tới, nếu tiếp tục bị trì trệ về công tác phê duyệt thủ tục hành chính, hàng trăm dự án đang triển khai vẫn tiếp tục chôn chân chờ đợi thì thị trường dễ bị khủng hoảng nguồn cung.

Nhìn lại những khó khăn của thị trường thời gian qua, có thể thấy ngoài lý do nhiều dự án bị xử phạt do vi phạm trật tự xây dựng thì có thể thấy những quy định chồng chéo, luật chồng luật… đã ảnh hưởng không nhỏ đến công tác phê duyệt dự án mới. Trong khi đó, hàng trăm dự án vẫn tạm dừng vì vướng đất công, đất rạch, đất bờ đường xen cài trong các dự án.

trang21 1575273636750x0 15820172263651893019315 - Vì sao doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM lao đao trong năm qua?

Vấn đề pháp lý không chỉ là rào cản với doanh nghiệp mà cả người mua nhà

Điều đáng nói là các diện tích đất công này lại không nằm một chỗ mà năm rải rác, manh mún, lại không có quy định rõ ràng khiến doanh nghiệp bối rối vì không thể đấu giá, cũng không thể đóng tiền thuê đất. Số lượng đất công này cũng không thể dồn thành một khu riêng để đơn vị khác triển khai dự án khác. Đó là một trong những nguyên do chính khiến thị trường tắc nghẽn.

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), năm 2019 là năm thứ hai, thị trường BĐ Tp.HCM và các doanh nghiệp BĐS phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức rất lớn.

Năm 2019, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư 4 dự án, giảm 12 dự án, tương đương với tỷ lệ giảm 92%. Số căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện để bán nhà 23.485 căn đến từ 47 dự án, giảm 14,1% so với năm 2018. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Không chỉ khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền mà các sản phẩm đất nền, nhà phố có mức giá tầm trung cũng không mấy khả quan. Nguồn cung mới khan hiếm nên hầu hết doanh nghiệp BĐS đều giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản. Và không nằm ngoài dự đoán của các chuyên gia, người mua nhà chính là người khổ nhất khi thị trường rơi vào bế tắc.

Bởi lẽ, một thực tế đáng bàn là nhiều doanh nghiệp BĐS có vốn đi vay nhiều hơn vốn tự có. Tỷ lệ chung thường là 30% vốn tự có, 70% là vốn đi vay. Để triển khai những dự án hàng ngàn tỉ đồng thì không còn cách nào khác là doanh nghiệp phải huy động vốn trái luật, “bán lúa non” và khi dự án bị đứng bánh thì người mua nhà lại lãnh hậu quả.

Một nguyên nhân khác khiến người mua nhà khổ sở khi nguồn cung khan hiếm đó chính là giá nhà/đất tăng phi mã. Theo HoREA, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018.

Giá nhà trong hẻm, đất nền cũng kéo lên cao đẩy người mua rơi vào thế khó, còn người bán cũng méo mặt vì không thể bán đi. Đặc biệt là nhiều nhà đầu tư cho biết họ ôm hàng nhiều tháng trời nhưng không bán được vì ai cũng có tâm lý e ngại rót tiền vào thời điểm nhạy cảm này.

Trong một Hội nghị bàn về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường hồi tháng 9/2019, một doanh nghiệp BĐS từng nói về những khó khăn của họ khi phải vừa gồng gánh khoản vay khủng nhưng dự án lại bị đứng bánh cả năm trời không thể triển khai.

Với những khoản vay lên đến vài trăm tỷ, nhiều doanh nghiệp thậm chí phải chịu lãi vay lên đến 100 triệu/ngày. Và dĩ nhiên, để bù lại khoản lỗ và đủ chi phí hoạt động thì số tiền này sẽ được cộng vào giá bán căn hộ. Khi đó, người mua nhà sẽ là đối tượng khổ nhất nếu thủ tục hành chính cứ tiếp tục bị ách tắc, nhiêu khê.

Có thể thấy, những quy định chồng chéo trong công tác phê duyệt thủ tục hành chính khiến nguồn cung tắc nghẽn, doanh nghiệp khổ đã thấy rõ nhưng người mua nhà cũng khổ sở không kém.

nha dat 241 - Vì sao doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM lao đao trong năm qua?

Nguồn tin :  cafeF.vn

Link gốc : http://cafef.vn/vi-sao-doanh-nghiep-dia-oc-tphcm-lao-dao-trong-nam-qua-20200218161538376.chn

Xem nhiều nhât

Thế giới sắp hết kho chứa, nguy cơ giá dầu xuống dưới 0

Hoạt động kinh tế thế giới đình trệ nghiêm trọng do các lệnh phong tỏa trong đại dịch COVID-19, dẫn tới tồn kho dầu...

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh Khuya 2-4, Thiếu tướng Vũ Xuân Viên, Giám đốc Công an...

Dàn diễn viên ‘Luật trời’: Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi người

Dàn diễn viên 'Luật trời': Huy Khánh, Ngọc Lan từng ly hôn và cái kết trái ngược của mỗi người (Thethaovanhoa.vn) - Huy Khánh và...

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng

Cập nhật số liệu phòng, chống dịch Covid-19 TP. Đà Nẵng Ngày 31/3, sở Y tế TP.Đà Nẵng công bố nhiều số liệu liên quan...

Những lời nhắn valentine ngọt ngào bằng tiếng Anh

Ngày 14/2 hàng năm được gọi là ngày lễ tình yêu valentine. Ngày này là ngày những đôi tình nhân thể hiện tình cảm...

Mới nhất

Củ hũ khóm – món quê dễ ghiền

Củ hũ khóm - món quê dễ ghiền ...

Mới nhất

Củ hũ khóm – món quê dễ ghiền

Củ hũ khóm - món quê dễ ghiền ...

Mới nhất

Củ hũ khóm – món quê dễ ghiền

Củ hũ khóm - món quê dễ ghiền ...

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh?

Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen “nham nhở” đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Lâu đài Sanssouci – cõi vô tư

Lâu đài Sanssouci - cõi vô tư "Con đường ngập lá vàng" trong sách vở đặc tả mùa thu hoàn toàn có thật khi rừng...

5 người Quảng Nam về từ Bệnh viện Bạch Mai đều âm tính với SARS-CoV-2

5 người Quảng Nam về từ Bệnh viện Bạch Mai đều âm tính với SARS-CoV-2 ...

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh

Đà Nẵng: Truy đuổi nhóm đua xe, hai chiến sĩ cảnh sát hy sinh Khuya 2-4, Thiếu tướng Vũ Xuân Viên, Giám đốc Công an...

Những lời nhắn valentine ngọt ngào bằng tiếng Anh

Ngày 14/2 hàng năm được gọi là ngày lễ tình yêu valentine. Ngày này là ngày những đôi tình nhân thể hiện tình cảm...

Litecoin giao dịch trong sắc xanh, tăng 10.84%

Litecoin giao dịch trong sắc xanh, tăng 10.84% ...

Bài viết tiếng Anh về sở thích nuôi động vật

Sở thích là chủ đề quen thuộc và thường gặp trong các đề thi viết tiếng Anh. Cùng tìm hiểu bài viết tiếng Anh...
Bác sỹ bệnh viện Bạch Mai được chăm sóc như thế nào tại khách sạn Mường Thanh? Ngày 31/3, Bộ Y tế ban hành Quyết...
Loạt ảnh khiến sao Việt muốn chôn vùi mãi mãi: Nhã Phương với làn da đen "nham nhở" đến khó tin, Thủy Tiên mặt...

Củ hũ khóm – món quê dễ ghiền

Củ hũ khóm - món quê dễ ghiền ...

Ngôi nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí xây dựng

Ngôi nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí xây dựng ...

Mua lại nhà tuyệt đối không nên dùng đồ của chủ cũ, nhất là 6 thứ này!

Mua lại nhà tuyệt đối không nên dùng đồ của chủ cũ, nhất là 6 thứ này! ...

Hé lộ lý do Hoàng đế Pháp Napoleon mở liên minh xâm chiếm Nga như thế nào

Tranh vẽ Hoàng đế Pháp Napoleon Bonaparte của họa sĩ Jacques-Louis David. Hoàng đế Pháp Napoleon Bonaparte (1769-1821) là nhân vật có...

Trứng hấp với loại hải sản này cả nhà thi nhau gắp

Nguyên liệu- 200gr nghêu- 2 quả trứng- Một ít hành lá- 2 muỗng nước tươi, 1 ít rượu nấu ănCách thực hiệnNghêu mua về...

Có thể bạn thích

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây